Покупка земли с подрядом выгоднее!

К такому выводу пришли московские аналитики недвижимости. Сама схема покупки земельного участка, где продавец его выступает еще и в роли застройщика, начала внедряться в России всего лишь 6 лет назад. В Самаре эти процессы стали происходить еще позже, но на сегодняшний день достигли вполне приемлемого для регионов уровня. Изначально продавцы-подрядчики воспринимались потенциальными покупателями земли излишне негативно. Возникали опасения по поводу качества предлагаемых построек, сдачи их в срок, да и ситуации с обманутыми дольщиками заставляли с недоверием относиться к подобным проектам. Однако постепенно отношение изменилось.

Произошло это в силу ряда причин.

Во-первых, покупка земли в черте города для последующей стройки на ней частного дома - процедура весьма бюрократически сложная, затянутая. Необходимо обладать большим запасом терпения для улаживания всех формальностей. Кроме того, потребуется добиться у муниципалитета и разрешения на строительство. В случае, когда продавец земли выступает еще и строителем объекта недвижимости на этой земле все происходит гораздо быстрее, так как строительная компания уже подготовила всю необходимую документацию.

Во-вторых, цена. На первый взгляд стандартный вариант дешевле и с этим трудно поспорить. Однако следует принимать во внимание массу незапланированных трат, повышенные расходы связанные с индивидуальным строительством. Главное же то, что статистические данные говорят о более значительном росте цен на участки в организованных коттеджных поселках и постоянно увеличивающемся на них спросе. С этой точки зрения, люди, купившие землю с подрядом, финансово выиграли в будущем. В-третьих, это конечно же удобство и комфорт, связанные с единой системой коммуникаций, службой эксплуатации, охраной. Да и с эстетической стороны жизнь в таком поселке выглядит гораздо привлекательней. В большинстве случаев строительные работы здесь прекращаются единовременно, все неудобства, связанные со стройкой по соседству автоматически отпадают.

И последнее, но не менее важное. Покупатель земли с подрядом практически застрахован от осложнений в случае банкротства строительной кампании-продавца. Земля и недостроенный дом (а строительство, как правило, начинается еще до заключения первых договоров) остаются в его собственности, выступая неким гарантом выполнения обязательств.

Следует так же отметить, что покупка уже готового коттеджа с землей чаще всего на порядок дороже, чем описанная выше схема. Да и личные требования клиента тут учитываются в гораздо меньшей степени.

Именно в силу этих причин покупка земли с подрядом на сегодняшний день признана специалистами по недвижимости экономически более выгодной, широкое развитие строительных кампаний с подобной политикой ожидается уже в ближайшем будущем, как в Москве, так и в регионах. Самарский пример такого застройщика - СК и его коттеджный поселок .

Есть что сказать? Напиши!