В этом году все внимание банкиров мира привлечено к разразившемуся в США ипотечному кризису. Каждую неделю появляются все новые и новые версии касательно того, отразится ли он на российской кредитной сфере.

Представители государственных структур утверждают, что американская ситуация в нашем государстве повторится в принципе не может – слишком уж мал сегмент ипотеки по сравнению с США. Там сразу более 1,5 млн. клиентов заявило о своей неплатежеспособности. И это лишь верхушка айсберга.

Но ряд экспертов прогнозируют ситуацию несколько по иному. Спрос на жилье теоретически превышает предложение. Однако процент тех, кто берет квартиры и дома в ипотеку ничтожно мал. Высоки процентные ставки и сами цены на недвижимость. В то же время, российские банки упорно делают вид, что им вполне хватает покупателей. Это и понятно. В противном случае, им придется снижать стоимость своих кредитов – это всегда происходит, если предложение начинает превышать спрос. Такого поворота они не выдержат – цены на жилье продолжают расти, а активы на дополнительную финансовую нагрузку вряд ли рассчитаны. Сильно упадет ликвидность бизнеса. Поэтому здесь найден другой выход – сделать наиболее прибыльными те ипотечные кредиты, которые все же берут.

Специалисты заявляют – уже через месяц процентные ставки возрастут до 12-14% . Возрастет и первоначальный взнос – до 30-40% от стоимости. Условия чересчур жесткие и ориентированы только на довольно узкий круг клиентов с высокими доходами. Рост ставок и суммы первоначального взноса приведет к переделу рынка. Особенно в таких бурно развивающихся регионах как Самара, где наряду с центральными федеральными банками представлены местные сильные игроки. Часть банков в новых условиях потеряют клиентов и остановят выдачу кредитов. Другие же, напротив, нарастят свой кредитный портфель. За счет этого они смогут усилить свои позиции в банковском сегменте вообще.

Есть что сказать? Напиши!